A alma do lugar como ponto de partida

A alma do lugar como ponto de partida

A alma do lugar como ponto de partida

O modelo jurídico mais seguro e rentável do mercado imobiliário para investidores.

O modelo jurídico mais seguro e rentável do mercado imobiliário para investidores.

01

01

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Economia Real

Economia

Real

Economia

Real

Economia Real

Ao eliminar o lucro da incorporadora (normalmente 30-50%), paga apenas o custo real da obra (materiais + mão de obra). Economia imediata de ~35% face ao mercado.

Ao eliminar o lucro da incorporadora (normalmente 30-50%), paga apenas o custo real da obra (materiais + mão de obra). Economia imediata de ~35% face ao mercado.

Ao eliminar o lucro da incorporadora (normalmente 30-50%), paga apenas o custo real da obra (materiais + mão de obra). Economia imediata de ~35% face ao mercado.

02

02

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Segurança Jurídica

Segurança Jurídica

Segurança Jurídica

Segurança Jurídica

O seu investimento é blindado. O capital da obra é incomunicável com as dívidas da construtora ou outros empreendimentos. Risco zero de contaminação financeira.

O seu investimento é blindado. O capital da obra é incomunicável com as dívidas da construtora ou outros empreendimentos. Risco zero de contaminação financeira.

O seu investimento é blindado. O capital da obra é incomunicável com as dívidas da construtora ou outros empreendimentos. Risco zero de contaminação financeira.

03

03

03

Transparência

Transparência

Transparência

Transparência

Você é dono do negócio. Acesso mensal a todos os relatórios, extratos e notas fiscais. Uma comissão de representantes eleita pelos investidores fiscaliza cada cêntimo.

Você é dono do negócio. Acesso mensal a todos os relatórios, extratos e notas fiscais. Uma comissão de representantes eleita pelos investidores fiscaliza cada cêntimo.

Você é dono do negócio. Acesso mensal a todos os relatórios, extratos e notas fiscais. Uma comissão de representantes eleita pelos investidores fiscaliza cada cêntimo.

Santo Antônio de Lisboa

Onde a história encontra a valorização.

Onde a história encontra a valorização.

Onde a história encontra a valorização.

Um dos bairros mais charmosos e desejados de Florianópolis.

Um dos bairros mais charmosos e desejados de Florianópolis.

Patrimônio cultural

Santo Antônio de Lisboa preserva uma das identidades históricas mais fortes de Florianópolis.

Patrimônio cultural

Santo Antônio de Lisboa preserva uma das identidades históricas mais fortes de Florianópolis.

Patrimônio

cultural

Santo Antônio de Lisboa preserva uma das identidades históricas mais fortes de Florianópolis.

Destino consolidado

Destino consolidado

Destino

consolidado

Gastronomia, turismo e paisagem transformaram a região em um dos pontos mais desejados da ilha.

Gastronomia, turismo e paisagem transformaram a região em um dos pontos mais desejados da ilha.

Escassez imobiliária

Escassez imobiliária

Escassez

imobiliária

Escassez

imobiliária

Oferta limitada de novos empreendimentos mantém o potencial de valorização ao longo do tempo.

Oferta limitada de novos empreendimentos mantém o potencial de valorização ao longo do tempo.

Perto de tudo que importa

Perto de tudo que importa

Perto de tudo que importa

Terminal Rodoviário

Universidade Estácio de Sá

Rosso Bistrô

Destino Exclusivo

Santo Antônio

de Lisboa

Um bairro histórico onde a cultura açoriana se mistura com a alta gastronomia. O pôr do sol mais famoso da ilha, agora o seu quintal.

Conveniência & Logística

02

Minutos

Rota Gastronômica

A poucos passos dos melhores restaurantes

10

Minutos

Centro Tecnológico

O principal eixo tecnológico da ilha

10

Minutos

Jurerê Internacional

O lifestyle mais desejado do Brasil

15

Minutos

Floripa Shopping

Alta moda e conveniência

50

Minutos

Aeroporto Internacional

Fácil acesso global

10

Minutos

Jurerê Internacional

O lifestyle mais desejado do Brasil

15

Minutos

Floripa Shopping

Alta moda e conveniência

50

Minutos

Aeroporto Internacional

Fácil acesso global

"Viver aqui é ter o tempo a seu favor, cercado pela calmaria do mar e a agilidade da metrópole."

"Viver aqui é ter o tempo a seu favor, cercado pela calmaria do mar e a agilidade da metrópole."

Alma Lusa

Destino Exclusivo

Santo Antônio

de Lisboa

Um bairro histórico onde a cultura açoriana se mistura com a alta gastronomia. O pôr do sol mais famoso da ilha, agora o seu quintal.

Conveniência & Logística

02

Minutos

Rota Gastronômica

A poucos passos dos melhores restaurantes

10

Minutos

Centro Tecnológico

O principal eixo tecnológico da ilha

10

Minutos

Jurerê Internacional

O lifestyle mais desejado do Brasil

15

Minutos

Floripa Shopping

Alta moda e conveniência

50

Minutos

Aeroporto Internacional

Fácil acesso global

10

Minutos

Jurerê Internacional

O lifestyle mais desejado do Brasil

15

Minutos

Floripa Shopping

Alta moda e conveniência

50

Minutos

Aeroporto Internacional

Fácil acesso global

"Viver aqui é ter o tempo a seu favor, cercado pela calmaria do mar e a agilidade da metrópole."

"Viver aqui é ter o tempo a seu favor, cercado pela calmaria do mar e a agilidade da metrópole."

Alma Lusa

Destino Exclusivo

Santo Antônio

de Lisboa

Um bairro histórico onde a cultura açoriana se mistura com a alta gastronomia. O pôr do sol mais famoso da ilha, agora o seu quintal.

Conveniência & Logística

02

Minutos

Rota Gastronômica

A poucos passos dos melhores restaurantes

10

Minutos

Centro Tecnológico

O principal eixo tecnológico da ilha

10

Minutos

Jurerê Internacional

O lifestyle mais desejado do Brasil

15

Minutos

Floripa Shopping

Alta moda e conveniência

50

Minutos

Aeroporto Internacional

Fácil acesso global

10

Minutos

Jurerê Internacional

O lifestyle mais desejado do Brasil

15

Minutos

Floripa Shopping

Alta moda e conveniência

50

Minutos

Aeroporto Internacional

Fácil acesso global

"Viver aqui é ter o tempo a seu favor, cercado pela calmaria do mar e a agilidade da metrópole."

"Viver aqui é ter o tempo a seu favor, cercado pela calmaria do mar e a agilidade da metrópole."

Alma Lusa

Destino Exclusivo

Santo Antônio

de Lisboa

Um bairro histórico onde a cultura açoriana se mistura com a alta gastronomia. O pôr do sol mais famoso da ilha, agora o seu quintal.

Conveniência & Logística

02

Minutos

Rota Gastronômica

A poucos passos dos melhores restaurantes

10

Minutos

Centro Tecnológico

O principal eixo tecnológico da ilha

10

Minutos

Jurerê Internacional

O lifestyle mais desejado do Brasil

15

Minutos

Floripa Shopping

Alta moda e conveniência

50

Minutos

Aeroporto Internacional

Fácil acesso global

10

Minutos

Jurerê Internacional

O lifestyle mais desejado do Brasil

15

Minutos

Floripa Shopping

Alta moda e conveniência

50

Minutos

Aeroporto Internacional

Fácil acesso global

"Viver aqui é ter o tempo a seu favor, cercado pela calmaria do mar e a agilidade da metrópole."

"Viver aqui é ter o tempo a seu favor, cercado pela calmaria do mar e a agilidade da metrópole."

Alma Lusa

Unidades Exclusivas

Exclusivas

Unidades Exclusivas

Unidades Exclusivas

Unidades Exclusivas

Unidades Exclusivas

Prédio boutique pensado para momentos de mudança

Prédio boutique pensado para momentos de mudança

Prédio boutique pensado para momentos de mudança

07

Pavimentos

07

Pavimentos

58

Unidades

58

Unidades

13

Vagas

02

Comércios

13

Vagas

13

Vagas

02

Comércio

02

Comércio

STUDIO TIPO 1

STUDIO TIPO 2

Loft

STUDIO TIPO 1

Eficiência e sofisticação. Um layout inteligente sem corredores perdidos, desenhado para maximizar a rentabilidade no Airbnb. A varanda gourmet estende a área social, criando um ambiente perfeito para receber.

Privativos

39m²

Dormitórios

01 Integrado

Vagas

Com e Sem

Ideal Para

Short Stay (Airbnb)

STUDIO TIPO 1

STUDIO TIPO 2

Loft

STUDIO TIPO 1

Eficiência e sofisticação. Um layout inteligente sem corredores perdidos, desenhado para maximizar a rentabilidade no Airbnb. A varanda gourmet estende a área social, criando um ambiente perfeito para receber.

Privativos

39m²

Dormitórios

01 Integrado

Vagas

Com e Sem

Ideal Para

Short Stay (Airbnb)

STUDIO TIPO 1

STUDIO TIPO 2

Loft

STUDIO TIPO 1

Eficiência e sofisticação. Um layout inteligente sem corredores perdidos, desenhado para maximizar a rentabilidade no Airbnb. A varanda gourmet estende a área social, criando um ambiente perfeito para receber.

Privativos

39m²

Dormitórios

01 Integrado

Vagas

Com e Sem

Ideal Para

Short Stay (Airbnb)

Empreendimento

Empreendimento

Empreendimento

Detalhes do Empreendimento

Ficha Técnica

Ficha Técnica

ESTRUTURA

Area total do empreendimento ~3.500 M²

1 Torre Exclusiva

7 Pavimentos

58 Unidades Totais

1 Comércio

13 vagas de garagem

All-Electric Infrastructure

Mais segurança estrutural

Menor risco de acidente

Manutenção simplificada

Compatível com cooktop por indução e equipamentos modernos

Flame-Free Living

Ar mais limpo no apartamento

Conforto diário maior

Menos gordura e fuligem

Experiência mais agradável para moradores e hóspedes Compartilhado

ÁREAS COMUNS

Smart L ocker

Hall de entrada

Mini Mer cado

Lavanderia

Zeladoria

Circulação

Sanitários

Área Gourmet

Piscina

Churrasqueira

Circulação

Sanitários

Área Gourmet

Piscina

Churrasqueira

Flame-Free Living

Ar mais limpo no apartamento

Conforto diário maior

Menos gordura e fuligem

Experiência mais agradável para moradores e hóspedes Compartilhado

ÁREAS COMUNS

Smart L ocker

Hall de entrada

Mini Mer cado

Lavanderia

Zeladoria

Circulação

Sanitários

Área Gourmet

Piscina

Churrasqueira

Circulação

Sanitários

Área Gourmet

Piscina

Churrasqueira

Realização

Realização

Há mais de 17 anos a transformar o mercado imobiliário de Florianópolis com obras de excelência e pontualidade. Especialistas em empreendimentos no modelo SPE, garantimos a segurança jurídica e a gestão financeira transparente que o seu património merece. Mais de 250.000m² construídos e entregues.

Há mais de 17 anos a transformar o mercado imobiliário de Florianópolis com obras de excelência e pontualidade. Especialistas em empreendimentos no modelo SPE, garantimos a segurança jurídica e a gestão financeira transparente que o seu património merece. Mais de 250.000m² construídos e entregues.

Galeria

Explore o Alma Lusa

Explore o Alma Lusa

Explore o

Alma Lusa

Conheça cada detalhe do empreendimento através de imagens que capturam a essência do projeto

Conheça cada detalhe do empreendimento através de imagens que capturam a essência do projeto

Tour Virtual 360°

URBAN

ECO

SLIM

Tour Virtual 360°

URBAN

ECO

SLIM

Tour Virtual 360°

URBAN

ECO

SLIM

Parceria Exclusiva

Unidades decoradas

Unidades decoradas

by

O Alma Lusa oferece aos investidores a possibilidade de estruturar suas unidades com pacotes de decoração e mobiliário turnkey, desenvolvidos pela Lofteria.

O Alma Lusa oferece aos investidores a possibilidade de estruturar suas unidades com pacotes de decoração e mobiliário turnkey, desenvolvidos pela Lofteria.

Saiba mais sobre a Lofteria

+350

unidades

já desenvolvidas e em operação nos modelos shortstay e anystay

já desenvolvidas e em operação nos modelos shortstay e anystay

+200

investidores

com projetos voltados para renda imobiliária em plataformas como AirBnB e Booking

com projetos voltados para renda imobiliária em plataformas como AirBnB e Booking

80%+

de ocupação

em projetos desenvolvidos com este modelo

em projetos desenvolvidos com este modelo

17%

de recompra

de investidores - Confiança é nossa prioridade

de investidores - Confiança é nossa prioridade

80%+

de ocupação

em projetos desenvolvidos com este modelo

17%

de recompra

de investidores - Confiança é nossa prioridade

Projeto de decoração exclusivo e personalizado

Compra e execução conduzidos de forma integrada

Mobiliário turnkey pronto para operação

Contratação opcional e flexível

Investimento organizado dentro do fluxo da SPE

Dúvidas Frequentes

Dúvidas Frequentes

Dúvidas Frequentes

Dúvidas Frequentes

O que é a SPE Alma Lusa?

A SPE (Sociedade de Propósito Específico) Alma Lusa é a empresa jurídica criada exclusivamente para desenvolver e gerir este empreendimento. Ela organiza a participação dos investidores, garante transparência na gestão e separa este projeto de outros ativos.

Como funciona o modelo de investimento?

O investimento é feito por meio da participação na SPE, onde cada investidor adquire uma fração do empreendimento. Os retornos vêm da valorização do ativo e/ou da exploração das unidades (locação ou venda), conforme a estratégia definida.

Quem é a construtora responsável?

A construtora responsável é uma empresa homologada, com experiência comprovada e alinhada aos padrões de qualidade e prazo do projeto. (Se quiser, aqui você pode inserir o nome da construtora para dar mais força.)

Como é a localização do empreendimento?

O Alma Lusa está localizado em uma região estratégica, com alta demanda imobiliária, fácil acesso e proximidade com pontos relevantes da cidade — fatores que potencializam valorização e liquidez.

Quais são os tipos de unidades disponíveis?

O empreendimento oferece unidades compactas e inteligentes, pensadas para maximizar uso de espaço, conforto e rentabilidade — ideais tanto para moradia quanto para investimento.

Posso usar a unidade para moradia própria?

Sim. Apesar de ser estruturado com foco em investimento, o proprietário pode optar por uso próprio da unidade, respeitando as regras do empreendimento.

O que significa 'Flame-Free Living'?

“Flame-Free Living” significa que o empreendimento foi projetado sem uso de gás para cocção. As unidades utilizam tecnologias elétricas mais seguras, modernas e sustentáveis.

O que é a Lofteria e qual seu papel no projeto?

A Lofteria é responsável pelo design, ambientação e estratégia de valorização das unidades. Seu papel é transformar o imóvel em um produto pronto para performar — acelerando vendas, locações e maximizando retorno.

Qual a expectativa de rentabilidade?

A rentabilidade varia conforme o cenário e estratégia, mas o projeto é estruturado para gerar valorização acima da média de mercado, combinando localização, design e eficiência operacional.

Como posso agendar uma visita ou obter mais informações?

Você pode entrar em contato via WhatsApp, formulário no site ou com um corretor responsável para agendar uma visita e receber todos os detalhes do investimento.

Sou estrangeiro, posso comprar?

Sim. Estrangeiros podem investir normalmente, seguindo os requisitos legais brasileiros para aquisição de imóveis e participação societária.

O que é a SPE Alma Lusa?

A SPE (Sociedade de Propósito Específico) Alma Lusa é a empresa jurídica criada exclusivamente para desenvolver e gerir este empreendimento. Ela organiza a participação dos investidores, garante transparência na gestão e separa este projeto de outros ativos.

Como funciona o modelo de investimento?

O investimento é feito por meio da participação na SPE, onde cada investidor adquire uma fração do empreendimento. Os retornos vêm da valorização do ativo e/ou da exploração das unidades (locação ou venda), conforme a estratégia definida.

Quem é a construtora responsável?

A construtora responsável é uma empresa homologada, com experiência comprovada e alinhada aos padrões de qualidade e prazo do projeto. (Se quiser, aqui você pode inserir o nome da construtora para dar mais força.)

Como é a localização do empreendimento?

O Alma Lusa está localizado em uma região estratégica, com alta demanda imobiliária, fácil acesso e proximidade com pontos relevantes da cidade — fatores que potencializam valorização e liquidez.

Quais são os tipos de unidades disponíveis?

O empreendimento oferece unidades compactas e inteligentes, pensadas para maximizar uso de espaço, conforto e rentabilidade — ideais tanto para moradia quanto para investimento.

Posso usar a unidade para moradia própria?

Sim. Apesar de ser estruturado com foco em investimento, o proprietário pode optar por uso próprio da unidade, respeitando as regras do empreendimento.

O que significa 'Flame-Free Living'?

“Flame-Free Living” significa que o empreendimento foi projetado sem uso de gás para cocção. As unidades utilizam tecnologias elétricas mais seguras, modernas e sustentáveis.

O que é a Lofteria e qual seu papel no projeto?

A Lofteria é responsável pelo design, ambientação e estratégia de valorização das unidades. Seu papel é transformar o imóvel em um produto pronto para performar — acelerando vendas, locações e maximizando retorno.

Qual a expectativa de rentabilidade?

A rentabilidade varia conforme o cenário e estratégia, mas o projeto é estruturado para gerar valorização acima da média de mercado, combinando localização, design e eficiência operacional.

Como posso agendar uma visita ou obter mais informações?

Você pode entrar em contato via WhatsApp, formulário no site ou com um corretor responsável para agendar uma visita e receber todos os detalhes do investimento.

Sou estrangeiro, posso comprar?

Sim. Estrangeiros podem investir normalmente, seguindo os requisitos legais brasileiros para aquisição de imóveis e participação societária.

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Equipa de Vendas

contato@almalusafloripa.com.br

@almalusa.floripa

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R. João Pio Duarte Silva, 1630

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88037-001

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© 2026 FAZ Construções

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